摘要：一般纳税人购买不动产怎么做账？企业作为一般纳税人，由于经营需要购进一批不动产，按规定其进项税额不再分两年抵扣，那么相应的账务处理该怎么做？一般纳税人购买不动产的会计分录、申报填写如下。

一、一般纳税人购买不动产如何做账？

例如：A公司属于一般纳税人，2020年4月份购进新建不动产并取得增值税专用发票价税合计1090万元，发票4月份认证相符。请问相关账务处理怎么做?

借：固定资产—办公楼 1000

应交税费—应交增值税(进项税额) 90

贷：银行存款 1090

二、不动产一次性抵扣报表填写

根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）第五条规定，自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。

一、在办理2019年4月税款所属期不动产进项税额抵扣的纳税申报时，应将购入不动产取得的增值税专用发票份数，以及专用发票上注明的金额、税额填入《增值税纳税申报表附列资料（二）》第2行“其中：本期认证相符且本期申报抵扣”的对应栏次；

二、还需将上述内容填入本表第9行“（三）本期用于购建不动产的扣税凭证”的对应栏次。

4月1日前购入的不动产，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，按照《国家税务总局关于调整增值税纳税申报有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第15号）规定：截至2019年3月税款所属期，《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公告》（国家税务总局公告2016年第13号）附件1中《增值税纳税申报表附列资料（五）》第6栏“期末待抵扣不动产进项税额”的期末余额，可以自本公告施行后结转填入《增值税纳税申报表附列资料（二）》第8b栏“其他”。

三、不动产是什么？

不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

常见不动产的范围：

1、土地;

2、附着于土地上的建筑物，如房屋、桥梁;

3、地上定着物，如花草树木;

4、建筑物的固定附属设备：如给排水、中央空调设备。

四、固定资产是什么？

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

固定资产的入账价值：固定资产应当按照成本进行初始计量。固定资产的成本，是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。这些支出包括直接发生的价款、相关税费、运杂费、包装费和安装成本等，也包括间接发生的，如应承担的借款利息、外币借款折算差额以及应分摊的其他间接费用。

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