摘要:江苏城镇土地使用税申报操作全流程,值得收藏,快看这里!为方便广大纳税人顺利完成申报,小编特为您介绍江苏城镇土地使用税申报操作流程,完整的申报截图和操作步骤奉上!此篇为江苏城镇土地使用税登记、申报操作流程如下。 您是否还在为首次办理房土两税登记而烦恼?您是否还在为不会变更房土两税税源信息而犯愁?您是否还在对房土两税申报一筹莫展? 一、土地登记 所有城镇土地使用税纳税义务人将使用此系统进行登记,包括: 1.国有土地使用权权属所有人 2.集体土地的实际使用人(包括承租人或无租使用人) 3.无偿使用免税单位土地的使用人 4.产权不确定或者权属有纠纷土地的实际使用人 5.土地产权所有人不在本地的土地代管人(实际使用人)。 不属于城镇土地使用税纳税义务人的,无需登记。 (一)土地基本登记流程 1.登录“江苏地税电子税务局”,点击“房产税、土地使用税申报”后的“申报”按钮。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281101227156980.jpg)
如第一次申报城镇土地使用税,可从选报报表部分选择对应申报表,点击“房产税、土地使用税申报”后的“申报”按钮。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281101598675703.jpg)
2.进入“房土税源信息采集—申报”界面,点击“土地使用税税源信息采集(变更)”后的“采集”按钮。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281102104217451.png)
3.进入“土地登记情况列表”界面,点击右上角“新增土地” 功能。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281102196136625.png)
4.进入土地登记界面,请按要求进行明细登记。其中深蓝色栏次为必填项目,白色栏次为选填(请根据实际情况尽量填写,土地使用权证号为必填项),灰色栏次无需填写。登记完毕点击“保存”。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281102335320341.png)
5.保存税源明细表后,点击右上角“维护税源明细”,进行土地应税信息维护,填写土地登记与减免税信息后,点击“保存”。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281102471209806.png)
注意: 1.以土地证为单位进行登记。未办理土地证的土地应当按宗地进行登记。不得将多宗土地合并登记。领取不动产权证书的,请将不动产权证书号填入“土地使用权证号(土地证书号)”、将不动产单元号填入“地号(证书地号)”。 2.“土地总价”为“取得土地使用权支付金额”及“土地开发成本”两项合计数。 3.“土地总面积”请根据实际占用的土地面积填写,以此为计税依据。此面积为全部面积,包括减税面积和免税面积。房地产企业开发产品出售后,应税土地面积逐渐减少的,此处仍然填写原始总面积。 4.没有享受税收减免政策的无需填写“减免性质代码”、“减免面积”两项。若符合相应税收优惠,请至办税服务厅窗口进行减免税备案,同时在该表填写对应减免内容。 至此该宗土地登记工作结束。若有多宗土地的,在保存后,点击“新增土地”,按上述流程继续登记。若发现登记的信息有误、需要进行更正的,或属于房开企业土地信息频繁变化的,请参看变更操作。 (二)土地登记信息变更 1.若需要对已登记的土地信息进行变更,请在土地登记情况列表中,选择需要变更的土地信息,点击“税源明细”,在“土地应税信息维护”中点击“变更”。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281102599609816.png)
2.进入土地应税信息维护界面,根据实际情况进行修改。请注意修改“变更日期”,该日期涉及变更后的税款起始时间。例如,某单位5月25日转让部分土地,土地使用面积由1000平方米变更为800平方米,则应在“纳税义务发生时间”栏次选择“变更日期”为5月25日,在“土地应税明细信息”修改“占用土地面积”为800平方米。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281103122610975.png)
3.修改完毕点击保存,系统将自动生成历史有效记录(面积1000平方米)及2017年6月起的当前有效记录(面积800平方),见下图。今后申报时,系统将根据不同阶段的登记信息,分别计算相应的税款。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281103248305738.png)
二、城镇土地使用税申报 企业按季、个人(含个体工商户、私营独资企业、合伙企业)按半年分期缴纳城镇土地使用税,请于期满之日起15日内申报纳税。 1.所有土地均已登记完毕并且需要在申报期(按季或半年)申报时,可在“房土税源信息采集-申报”界面上点击城镇土地使用税申报表的“申报”按钮。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281103382987668.png)
2.系统将自动根据已登记的土地信息生成申报数据,无需填写也无法修改,只需核对需要申报的税款数额是否正确。此外,若土地登记中包含往期未申报的信息,系统左上角可以点击“本期应补退前期城镇土地使用税申报表”进行查看。当期申报税款时,正常的税款所属期应包括上期(季度或半年)的税款。因此再次提醒,在进行土地登记时务必按单位的实际情况如实登记,取得土地时间和变更时间确保填写正确。若确认无误可以点击右上角的“下一步”按钮。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281103499725035.png)
3.点击“下一步”后,系统将自动生成“城镇土地使用税纳税申报表(汇总版)”,并且根据税源明细信息自动生成土地等级、税额标准、土地总面积、本期应纳税额、本期减免税额、本期应补(退)税额等,均无法修改。本期应补(退)金额若存在负数,请前往当地办税服务厅办理退抵税业务。确认无误后点击右上角的“提交”即可。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281103585568906.png)
4.提交后显示信息提示“申报成功”,如确认申报数据无误,请点击“TIPS缴款”,及时完成税款的缴纳。 ![Responsive image](http://www.acctsweb.com/admin/umeditor/asp/upload/20220528/202205281104109681639.png)
5.提交成功后回到申报主页,刷新界面后可在本月已填写申报表中看到本次申报信息,在税款缴纳之前可点击“撤销”功能撤销本次申报。
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