摘要：对于以公司名义买房来避开限购的这一方法，在市面上已经传闻很久，但实际上参与的人并不多。公司名义买房每年交什么税？以公司名义买房划算吗？公司名义买房每年交什么税？划算吗？这三个坑要知道。

对于以公司名义买房来避开限购的这一方法，在市面上已经传闻很久，但实际上参与的人并不多。因为从各地实施的限购政策来看，限制的人群主要是户籍家庭或者非户籍对于购买的数量有限制，但是如果以公司或者企业的名义来买房，还没有做出购买数量的限制。但是以公司名义买房，这个方法明显优缺点。下面小编为大家介绍一下以公司名义买房三个坑有哪些？公司名义买房每年交什么税?以公司名义买房划算吗?一起来了解一下吧。

一、公司名义买房三个坑

1、初期投资成本高。大家都知道，以公司名义买房子要一次性付清全额，个人买房子，首付一般至少可以选3成，甚至2成。如果购买二手房，以公司名义购买的话，就不享受合同税优惠，需要支付3%的购买金。个人购买二手房是第一套，如果房子面积小于90平方米，房契税只需支付购买金的1%。

2、房地产拥有成本高。对公司名下的房地产，每年要缴纳房地产税，具体税金为每年房地产的原始价值70%1.2%。以一千万一套的房子为例，年房产税=1000乘70%乘1.2%=8.4万。

3、销售时交易税很高。公司对个人进行房地产交易或转移，不享受税收优惠，应缴纳增值税及附加税、土地增值税、印花税、企业所得税。增值税和附加税按(不含税收入-不含税取得成本)乘5.6%征收。土地增值税按(转让收入-项目金额扣除) 乘4级超额费率累进税率征收，或税务机关按交易价格的5%征收，印花税按交易价格0.05%征收。企业所得税目前一般按转让收入25%征收。

二、公司名义买房每年交什么税

1、契税：契税应始终按3%缴纳，不接受优惠契税政策；

2、房产税：年度房地产的原始价值乘70%乘1.2%;

3、土地使用税：建筑面积乘30元一年；

4、房产税、土地使用税未按时缴纳的，每天要按万分之五缴纳滞纳金。

由于以公司名义购买房子所需的税金多，计算复杂，购买者以公司名义购买房子时，建议在住宅所在地的税务管理部门确认具体的税费金额，然后考虑后续问题。

三、以公司名义买房划算吗

以公司名义买房划不划算，这个是不一定的，仁者见仁智者见智，主要是看本人是否需要，而且还要看本人的条件，是否允许买房，如果需要而且也符合条件，那么是可以买房的。但是总体以公司名义买房来说，购入的住房总体税负还是叫个人名义购入要高一些。

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