摘要：投资性房地产有成本和公允价值两种计价模式，企业可以通过“投资性房地产”科目进行核算，相关的购买投资性房地产会计分录怎么做？购买投资性房地产的会计分录怎么做？

　投资性房地产是企业为赚取租金或资本升值而持有的房地产，投资性房地产有成本和公允价值两种计价模式，企业可以通过“投资性房地产”科目进行核算，相关的会计分录怎么做？

(一)、购买投资性房地产的会计分录 :

一、成本模式：

1、购买投资性房地产时，相关会计分录编制如下：

借：投资性房地产

贷：银行存款

2、计提折旧或摊销时，相关会计分录编制如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

3、计提减值准备时，相关会计分录编制如下：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备 　

4、取得租金收入时，相关会计分录编制如下： 　　

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

二、公允价值模式：

1、购买投资性房地产时，相关会计分录编制如下：

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

2、资产负债表日公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

3、资产负债表日公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

（二）、投资性房地产是什么？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单 独计量和出售。投资性房地产的具体项目包括已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。

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